Объединенные Арабские Эмираты — одна из самых привлекательных стран как для туристов, так и для бизнеса. К примеру, все больше людей стремятся приобрести апартаменты для собственного пользования, покупки, сдачи в аренду или перепродажи. Роскошные виды, уникальная архитектура и стремление к постоянному развитию — в Эмиратах для людей, причем не только для граждан страны, но и для экспатов. Помимо этого, недвижимость для иностранцев в Дубае доступнее, чем в большинстве развитых стран, а льготные условия налогообложения предоставляют отличные возможности для заработка.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае для иностранцев
Покупка жилья в Дубае — отличный вариант для долговременной инвестиции со стабильным доходом. Нестабильная политическая и экономическая ситуация в мире заставляет все больше людей искать тихий оазис для отдыха с высоким уровнем безопасности и ультрасовременными условиями. И таким оазисом, безусловно, являются ОАЭ.
Одним из мощных толчков, приведших к росту популярности Эмиратов, которые и до того не страдали от отсутствия туристов, стала моментальная реакция властей на ковид — в стране было эффективно проведено вакцинирование, что позволило быстро открыть границы для отдыхающих. Результат — резкий скачок сделок по покупке недвижимости.
Немаловажно и то, что Дубай — это многонациональный конгломерат с первоклассной инфраструктурой для развития коммерции и роскошным стилем жизни.
Это далеко не все причины, почему иностранные покупатели недвижимости все чаще обращают внимание на Дубай.
Льготные условия налогообложения
Очень привлекательно выглядит дружественная политика налогообложения по отношению к экспатам. В большинстве развитых стран владельцам жилой и коммерческой недвижимости приходится платить немаленькие налоги за ее покупку и сдачу в аренду. В ОАЭ можно приобретать и сдавать квартиру/виллу/дом и не платить государству ровно ничего.
При выборе недвижимости стоит обратить внимание на правила, существующие в конкретном эмирате. В ряде районов для иностранцев существуют ограничения на уровень инвестиций, владение землей и т. д. Также может потребоваться получение специального разрешения.
Для людей, которые выбрали Эмираты, как место постоянного проживания, покупка квартиры для иностранцев является шансом на получение двухлетней визы резидента. Для этого стоимость недвижимости должна составлять от 750 тыс. AED (240 тыс. дол. США).
Помимо этого, инвесторы, купившие недвижимость стоимостью 2 млн AED (около 545 тыс. дол.) могут претендовать на получение золотой визы резидента сроком на 10 лет. Это правило распространяется и на ипотечное жилье при условии, что сумма первоначального взноса составила не менее 50% от общей суммы.
Невзирая на то что недвижимость в Дубае поражает своей роскошью и комфортом, цена за квадратный метр здесь ниже чем в городах-конкурентах (Нью-Йорк, Лондон, Сингапур, Париж, Гонконг), что является еще одним плюсом для инвесторов.
Немаловажно и то, что Арабские Эмираты подчеркнуто нейтральны в отношении мировой политической ситуации и с точки зрения бизнеса является «новой Швейцарией» для мирового капитала.
Правовые аспекты владения недвижимостью иностранцами
Возможности и правила покупки недвижимых объектов в ОАЭ регламентированы Законом о собственности для иностранцев. Как сказано выше, в каждом отдельном эмирате могут существовать свои законодательные особенности, правила следующие.
Экспаты могут приобретать недвижимость, сдавать ее в аренду, продавать, дарить или передавать по наследству в зонах безусловной собственности или Freehold.
В зонах условно собственности или Leasehold квартиры, дома, виллы и прочее жильё иностранные граждане могут только арендовать долгосрочно (до 99 лет).
При приобретении недвижимости от официального застройщика или через проверенную фирму покупатель может быть уверен, что объект находится в зоне Freehold. При самостоятельном поиске и покупке жилья в частном порядке прежде чем внести задаток, важно проверить условия режима: действующие в конкретном районе. Также важно, чтобы продавец имел лицензию на строительную и брокерскую деятельность и в данном эмирате.
Высокий уровень жизни и инфраструктуры
Продолжим про плюсы покупки жилья в Дубае. Согласно рейтингу Индекса человеческого развития, который ежегодно составляет Организация объединенных наций, позиция Арабских Эмиратов очень высока. Рейтинг составляется на основании следующих показателей:
- Доступность и качество системы здравоохранения.
- Качество образования.
- Средний показатель продолжительности жизни.
- Темпы роста экономики.
- Наличие программ по развитию бизнеса.
- Перспективы для иностранных инвестиций.
- Уровень безработицы (в Дубае он минимальный).
Отдельно стоит упомянуть о беспрецедентной безопасности граждан и туристов. По данному критерию Дубай занимает высшие строчки мировых рейтингов. Эмираты буквально опутаны сетью полицейских камер, фиксирующих правонарушения, для комфорта и безопасности женщин в общественном транспорте предусмотрены отдельные зоны.
Немалые усилия государства нацелены и на развитие медицины. В данном случае правительство ОАЭ преследует две цели. Первая — обеспечить качественные медицинские услуги для населения. Вторая — превратить страну в центр медицинского туризма.
В клиниках Дубая пациентов ждет самое современное оборудование, медицинский персонал высшей квалификации: комфорт и скорость обслуживания.
Не менее серьезно здесь относятся и к образованию. Выпускники школ без проблем становятся студентами самых престижных мировых ВУЗов, а качество и формат образования в университетах ОАЭ ничем не уступает учебным заведениям из США и ЕС.
Отличная транспортная инфраструктура — еще одна гордость Дубая. Здесь есть все — отличные дороги, метро, доступные такси и комфортабельный общественный транспорт. А в планах правительства к 2030 году перевести в автономный режим минимум четвертую часть транспорта.
Как выбрать недвижимость в Дубае: советы для иностранцев
Что выбрать — первичное или вторичное жилье для экспатов в Дубае? Какой район выбрать с наибольшими перспективами для получения прибыли? Частые вопросы от людей, планирующих инвестиции в Дубае.
Каждый вариант имеет свои нюансы.
Первичное жилье:
- Внимательный выбор застройщика.
- Приобретение объекта через счет эскроу, гарантирующего, что внесенные средства будут расходоваться исключительно на строительство.
- Возможные задержки сдачи дома до года, что для Эмиратов вполне нормально и законно.
Вторичное жилье:
- Покупка только через лицензированного брокера.
- Выдача документа, подтверждающего право собственности, в течение 7 дней.
- Если в квартире проживают арендаторы, необходимо внимательно изучить условия арендного договора «на берегу». После оформления сделки расторжение контракта или изменение его условий практически исключено.
Выбор района для проживания
Выбор района — важный шаг, учитывая многообразие вариантов недвижимости. Рассмотрим наиболее популярные.
Даунтаун Дубай
Сердце ОАЭ, в котором находится знаменитый Бурдж Халифа, ТЦ «Дубай Молл», Оперный театр, известные на весь мир фонтаны и сотни развлекательных заведений.
Район славится высоким уровнем безопасности, отличной инфраструктурой и высокими ценами на жилье. Минус — недостаток зеленых зон, что для Дубая, расположенного в пустыне, вполне нормально.
Дубай Марина
Прекрасный район, построенный вдоль берега Персидского залива, в котором сосредоточена масса отелей, комфортабельных апартаментов и небоскребов с великолепным видом на море.
Район славится хорошей транспортной развязкой, высокой безопасностью, множеством мест для развлечений, прекрасной набережной и перспективами в сфере строительства.
Пальма Джумейра
Уникальный остров, созданный искусственно в форме пальмы. Здесь расположены роскошные апартаменты и элитные виллы, ультрасовременный аквапарк, комфортные пляжи и множество развлекательных заведений на любой вкус.
Эксклюзивность места диктует высокие цены на недвижимость, связь с основным городом обеспечивается монорельсом, достаточно перспективный район для строительства и дальнейшего развития.
Типы недвижимости: квартира, вилла или таунхаус?
Типы недвижимости в Дубае те же, что и в Европе: апартаменты, виллы, пентхаусы и таунхаусы. Для жизни иностранцы чаще всего выбирают апартаменты — помещения, в которых предусмотрена кухня, зона для гостей, одним из несколькими санузлами и одной или несколькими спальнями.
Наибольшей популярностью пользуются апартаменты, в которых есть спальня, гостиная зона и два санузла. Площадь такого жилья составляет примерно 70 м2. Также востребованы объекты с двумя спальнями (около 150 м2). Самый бюджетный вариант — студия площадью около 30 м2, наиболее роскошный имеет квадратуру порядка 230 м2 и количество ванных комнат, соответствующее числу спален.
Пентхаус — разновидность апартаментов из одного или двух этажей, расположенные на крышах небоскребов. В большинстве случаев пентхаусы подразумевают эксклюзивный дизайн и роскошную мебель, однако главная фишка — шикарный вид из окон.
Виллы чаще всего покупают местные жители, однако такая недвижимость доступна и иностранным гражданам, если правила эмирата это позволяют. Жилье представляет собой роскошный дом с несколькими спальнями (до 10), окруженным садом, может располагаться как на морском побережье, так и внутри престижных районов. Обязательная составляющая — один или несколько бассейнов.
Сегодня на рынке процент продажи вилл на рынке недвижимости Дубая заметно упал, а те, что предлагаются (вторичное жилье), продаются с высокой наценкой. Поэтому эксперты рекомендуют инвесторам обратить внимание на виллы от застройщика.
Таунхаус — дом из двух или трех этажей на несколько хозяев, для каждого из которого предусмотрен отдельный вход. Часто таунхаусы строят на берегу моря, что привлекает любителей свежего бриза и прекрасных видов.
Стоимость и инвестиционная привлекательность недвижимости
То, что Дубай стремительно становится все более привлекательным для иностранных инвесторов, доказывают цифры. К примеру, количество сделок купли-продажи на первый квартал 2023 года выросло на 17,5% в сравнении с тем же временным промежутком в предыдущем году.
Средняя стоимость покупки жилья в апреле 2024 составила:
- Квартира: 1,3 млн AED.
- Вилла: 3,4 млн AED.
- Коммерческая недвижимость: 1,2 млн AED.
- Земельные участки: 4,1 млн AED.
Повысилась и аренда — в сравнении с прошлым годом цены увеличились на 23,3%.
В популярных районах цифры распределились следующим образом.
Дубай Марина:
- ROI (инвестиционная рентабельность): 6,4-9,6%, в зависимости от типа объекта.
Дайнтаун Дубай:
- ROI: 6-13%.
Бизнес Бей:
- ROI: 5,7-6,8%.
Дубай Студио Сити:
- ROI: до 10,9% годовых.
Пальма Джумейра:
- ROI: от 5,6%.
Правила и условия покупки недвижимости в Дубае для иностранцев
Покупая недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, важно учитывать ряд юридических моментов.
Условия покупки для нерезидентов
Еще на этапе выбора специалисты рекомендуют обратить внимание на несколько условий:
- Режим владения в эмирате (варианты описаны выше).
- Правила регистрации недвижимого имущества. Все сделки купли-продажи проходят регистрацию в Земельном департаменте, задача которого — обеспечение прозрачности отношений между сторонами сделки.
- Получение визы. Большая часть иностранцев, планируя покупку жилья в ОАЭ, рассчитывает на получение ВНЖ.
Статус ВНЖ предоставляет экспатам массу преимуществ:
- Возможность легального пребывания в Эмиратах от полугода до 10 лет с возможностью въезжать и выезжать из страны неограниченное число раз.
- Возможность резидентства для супруги(а), детей и родителей (при получении золотой десятилетней визы.
- Освобождение от уплаты налогов (налог на прибыль, рост капитала и дивиденды).
- Нулевая налоговая ставка для физлиц и низкий корпоративный налог для определенных компаний.
Процесс покупки: шаг за шагом
Основными этапами покупки жилья в ОАЭ являются:
- Выбор недвижимости в зоне Freehold.
- Оформление предварительного соглашения. Перед этим участники сделки проводят переговоры, в ходе которых согласовывают все детали.
- Внесение задатка. Обычно величина задатка составляет 10% от общей суммы сделки.
- Регистрация договора в Земельном департаменте.
- Оплата оставшейся суммы и всех необходимых платежей.
Чтобы перевести необходимую сумму, иностранный гражданин может оформить перевод через банк страны покупателя (согласно инвойса) или криптовалютой, а также наличными.
Сотрудничаем с лучшими застройщиками:
Необходимые документы и расходы
Помимо оплаты стоимости недвижимого имущества, покупатель должен быть готов к следующим расходам:
- Пошлина при покупке недвижимости: 4% (в Дубае) и 2% (в Абу Даби).
- Сбор за регистрацию: зависит от цены недвижимости.
- Расходы на оформление
Чтобы заключить соглашение купли-продажи, сторонам потребуется предоставить следующие данные.
Покупатель:
- Копия паспорта.
- Действующий номер телефона.
- E-mail.
- Доверенность, в случае, если от лица покупателя выступает официальный представитель.
Заключение
Невзирая на то что покупка жилья в Дубае может показаться хлопотным и затратным делом, в перспективе вложения оказываются весьма эффективными. Помимо стабильного дохода, новоиспеченный владелец может рассчитывать на получение статуса резидента и получение всех благ, которые он предоставляет.
Мы с радостью поможем выбрать жилье в Дубае, учитывая ваши пожелания и перспективы рынка. Чтобы узнать детали сотрудничества, свяжитесь с нашими консультантами в любое удобное время.
FAQ
Наиболее частые вопросы.
Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?
Иностранцы могут покупать объекты недвижимости в Дубае в зонах Freehold. Все элитные застройщики, с которыми мы сотрудничаем, строят только Freehold.
Нужно ли платить налоги на недвижимость в Дубае?
В ОАЭ действуют льготные условия налогообложения для иностранных граждан: налоговая ставка при продаже и сдаче жилья в аренду составляет 0%. Однако при покупке недвижимости напрямую от застройщика (на этапе строительства) предусмотрена оплата пошлины земельному департаменту в размере 4% (в Дубае) и 2% (в Абу Даби).
Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?
Иностранец может получить ВНЖ в ОАЭ, если стоимость недвижимости составляет от 750т. дирхам.
Какие документы нужны иностранцу для покупки недвижимости?
Для покупки жилья в Дубае нерезидент должен предоставить паспорт и подписать договор купли-продажи.
Какие районы Дубая наиболее популярны среди иностранных покупателей?
Иностранные покупатели чаще всего обращают внимание на популярный Даунтаун Дубай, Бизнес Бей, Дубай Марина, Пальма Джумейра и ряд других, в зависимости от ценовой категории.
