Как купить квартиру в Абу-Даби нерезиденту: перспективы и возможности

Население Объединенных Арабских Эмиратов на 90% состоит из экспатов, приехавших в страну за роскошным образом жизни и всеми доступными современными благами. Самый богатый эмират в ОАЭ — Абу-Даби, именно здесь сосредоточено почти 90% запасов нефти. Соответственно цены на жилье также одни из самых высоких, что делает инвестиции в покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду особенно привлекательными. В этой статье мы расскажем, как купить квартиру в Абу-Даби безопасно, выгодно и без подводных камней.

Почему стоит купить квартиру в Абу-Даби?

В ответ на растущий спрос рынок недвижимости ОАЭ неустанно развивается, предлагая инвесторам, в том числе иностранным, новые решения для заработка. 

Экспаты получили возможность купить квартиру в Абу-Даби в 2019 году благодаря Закону ОАЭ о недвижимости, однако стоит заметить, что иностранцы могут приобретать недвижимые объекты в собственность только в определенных зонах Freehold. В районах Leasehold (аренда пользования) квартиры, виллы и другое жилье можно взять в долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Наша компания DubaiKV предлагает объекты исключительно Freehold (безусловная собственность).

Кому стоит задуматься об инвестиции в недвижимость Абу-Даби:

• Иностранцам, которые хотят зарабатывать на сдаче роскошного жилья в аренду.
• Людям, планирующим вкладывать деньги в строящееся жилье с последующей его продажей или сдачей в аренду.
• Иностранным инвесторам, занимающимся перепродажей жилых объектов.
• Людям, которые рассматривают Абу-Даби, как эмират для собственного проживания и ведения бизнеса.

Преимущества для иностранцев

Рассмотрим основные причины, почему инвесторам стоит купить квартиру в Абу-Даби:

• Инвестиционная рентабельность (ROI) составляет 7-8%. Абу-Даби привлекает туристов круглогодично, так что проблем с поиском арендаторов здесь нет.
• Льготное налогообложение, а точнее нулевой подоходный налог на покупку и сдачу недвижимого объекта в аренду.  
• Эмират славится 700-километровой береговой линией, на которой обустроены роскошные пляжи. Это, а также множество шикарных островов делает Абу-Даби местом, где созданы идеальные условия для отдыха.
• Разнообразие выбора объектов. Экспаты могут купить недорого небольшую квартиру в Абу-Даби (по меркам ОАЭ) или выбрать элитное жилье с несколькими спальнями, дизайнерским ремонтом и эксклюзивной мебелью.
• При покупке жилья стоимостью от 240 тыс. дол. (750 тыс. AED) можно рассчитывать на получение ВНЖ сроком на 2 года. При покупке недвижимости стоимостью от 545 тыс. дол. (2 млн AED), можно получить ВНЖ на 10 лет со всеми «плюшками» для резидентов — высочайшим уровнем медицины, образования и прочими.
• В Абу-Даби самая большая свободная экономическая зона (ADGM), позволяющая бизнесу развиваться в самых разных направлениях. Поэтому компании с миллионными и миллиардными капиталами открывают здесь офисы, представительства, международные фонды и компании (пример: Рей Далио – еще пару примеров приведите). ADGM находиться на острове Al Maryah, в непосредственной близости от острова Reem и острова Saadiyat. 
• В Абу-Даби сосредоточены все основные суверенные фонды ОАЭ, управляющие триллионами долларов (ADIA, Mubadala, ADQ и т. д.). 
• Абу-Даби — рай для семейной жизни. Высочайший уровень медицины, образования и безопасности, обилие комфортабельных пляжей и зелени, сравнительно свободный трафик и отсутствие пробок (в сравнении с Дубаем), более спокойный ритм жизни — все это ежегодно привлекает тысячи людей. Остров Саадият славится лучшим пляжем в ОАЭ, с голубой, кристально чистой водой, как на Мальдивах. Помимо этого, в городе есть Лувр, строится музей Заеда, Гуггенхайм и мультирелигиозный центр.
• Бесконечное количество развлечений на острове Яз. Перечислим только некоторые из них: парк «Феррари Мир» для любителей экстрима, огромная территория Sea World, где собраны десятки видов морской фауны, захватывающий дух тематический парк «Ворнер Бразерз», фантастический Aqua Park и многое многое еще. Отдельно стоит упомянуть про Formula 1 Grand Prix. Этап престижной автогонки, проходящий в Абу-Даби, каждый раз преподносит зрителям множество сюрпризов. Чего только стоит трасса для соревнований, построенная на рукотворном острове и великолепные архитектурные решения, позаимствованные у княжества Монако.

Потенциальные риски и как их избежать

При всех прелестях покупки жилья в Абу-Даби нельзя забывать и про потенциальные риски. И один из них — волатильность рынка.

Как и любая бизнес-среда, рынок недвижимого имущества в ОАЭ подвержен колебаниям. Поэтому инвесторам, приобретающим жилье для получения долговременного пассивного дохода стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Динамика спроса на недвижимость в выбранном районе.
• Динамика предложения.
• Показатель рентабельности.
• Перспективы строительства новых жилых и коммерческих объектов, способных негативно или позитивно повлиять на стоимость приобретаемого жилья в будущем.

Чтобы избежать возможных рисков, лучше искать квартиру в районах, в которых планируется реализация амбициозных решений по строительству бизнес-центров, развлекательных заведений, парков и зон отдыха и прочих благ цивилизации. В таком случае, если купить квартиру в Абу-Даби сейчас цена ее впоследствии с большой вероятностью вырастет.

Приобретая жилой объект в развитых районах эмирата инвестор может получить прибыль уже в ближайшей перспективе, так как стоимость аренды таких апартаментов стабильно высокая.

Одной из причин, по которой иностранные инвесторы предпочитают покупать недвижимость в Абу-Даби — практически нулевые риски. Высокий уровень безопасности гарантируется тем, что 89% рынка новостроя Абу-Даби контролирует надежный застройщик Aldar, принадлежащий королевской семье эмирата. В Абу-Даби наша компания работает только с Aldar, поэтому малейшие риски для покупателей исключены. 

Пошаговое руководство по покупке квартиры в Абу-Даби

Процесс приобретения жилья в Абу-Даби проходит в несколько этапов:

1. Определение бюджета на покупку квартиры и сопутствующие расходы.
2. Выбор района.
3. Поиск недвижимости с риэлтором.
4. Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта.
5. Подписание договора.
6. Оформление сделки купли-продажи.
7. Получение ВНЖ.

Рассмотрим каждый этап более подробно.

Определение бюджета

Первый и главный параметр выбора объекта для инвестирования — его цена. Стоимость зависит от района, его перспективности с точки зрения инвестиций, типа и площади недвижимости. 

Помимо самой стоимости апартаментов, покупатель несет дополнительные расходы:

• Пошлина земельному департаменту: 2% от стоимости объекта.

Помимо этого, придется заплатить за оформление свидетельства о собственности, однако сумма небольшая.

Выбор района

Выбор района — важный шаг, от которого во многом зависит ROI объекта. Во-первых, как сказано выше, иностранцы могут покупать жилье только в районах Freehold, к которым относятся:

• Yas Island. Центр развлекательной индустрии эмирата, в котором сосредоточен фантастический аквапарк, крупнейший ТЦ, множество ресторанов и увеселительных заведений. Здесь можно купить небольшие судии или просторные апартаменты, а также виллы с садом и бассейнами. Согласно расчетам экспертов, цены на квартиры в данном районе в Абу-Даби, в 2024 году выросли на 3-5%.
• Saadiyat Island. Район премиум-уровня, в котором сконцентрированы пятизвездочные отели, элитные рестораны и музеи. К покупке доступны виллы и апартаменты люкс-класса с 4 спальнями. 
• Al Mariyah Island. В этом районе сосредоточена финансовая жизнь эмиратов и фризона ADGM (Abu Dhabi Global Markets), поэтому наибольшую выгоду приносит сдача в аренду коммерческой недвижимости. Из жилых объектов наиболее перспективными для инвестиций считаются студии и апартаменты, в которых предусмотрено от 1 до 3 спален.
• Al Raha Beach. Новый район, в котором расположены престижные ВУЗы, множество пляжей, ресторанов и крупный ТЦ. Предложений продажи недвижимости масса: квартиры, виллы, таунхаусы и пентхаусы. Также можно вложить деньги в строительство гостиницы для получения гарантированной прибыли. 

Поиск квартиры и работа с агентом

Учитывая динамику рынка недвижимости в ОАЭ, очевидно, что брокер, помогающий купить квартиру в Абу-Даби должен быть не просто человеком, имеющим доступ к базам недвижимости. В современных реалиях хороший агент — это еще и грамотный рыночный аналитик и специалист, мониторящий нововведения в законодательную базу. 

За годы работы наша компания накопила колоссальный опыт консультирования клиентов по покупке недвижимости в ОАЭ. За последние 9 месяцев, мы продали объектов покупателям из Эстонии более чем на 30 млн AED. Поэтому мы также четко понимаем все нюансы, с которыми сталкивается клиент при покупке недвижимости в ОАЭ.

Сотрудничество с профессиональным агентом позволяет максимально эффективно вложить деньги в недвижимость. Специалист предвосхищает колебания рынка, следит за инновационными проектами, поэтому с высокой вероятностью может прогнозировать, какой объект больше подойдет для аренды/проживания/перепродажи. 

Сколько стоит недвижимость в Абу-Даби: обзор актуальных цен на квартиры, дома и земельные участки

Абу-Даби предлагает широкий выбор недвижимости для разных бюджетов — от небольших апартаментов до роскошных вилл. В таблице ниже представлены ориентировочные цены на жилье в популярных районах города.

Проверка юридической чистоты объекта

Когда квартира найдена, необходимо проверить ее на наличие правовых ограничений, арестов и прочих неприятных сюрпризов. Для этого проводится юридическая экспертиза объекта, состоящая из нескольких этапов:

• Обращение в Земельный департамент ОАЭ для подтверждения прав собственности у продавца. 
• Подтверждение того, что недвижимость свободна от правовых обязательств и обременений, в отношении нее не ведутся судебные процессы.
• Изучение условий передачи имущественных прав: условий и сроков оплаты и прочих, в зависимости от формы сделки.
• Проверка на отсутствие задолженностей. Для этого продавец предоставляет сертификат, подтверждающий отсутствие возражений от застройщика и объединения собственников.

В нашей команде DubaiKV есть опытные квалифицированные юристы, которые проверяют все необходимые документы и проводят сделку от выбора недвижимости до заключения договора купли-продажи.

Подписание договора и оформление сделки

После того как объект проверен, стороны могут переходить к оформлению сделки. Весь процесс делится на 4 этапа.

1. Клиент подписывает форму бронирования объекта
2. Клиент платит 20% депозит + 2% земельную пошлину
3. Стороны подписывают договор купли-продажи
4. Покупка регистрируется в земельном реестре

Сотрудничаем с лучшими застройщиками:

1. ALDAR Properties
2. DAMAC Properties
3. ELLINGTON Properties

Заключение

Привлекательность, роскошь и архитектура ОАЭ настолько впечатляет, что некоторые государства стремятся реализовать ее элементы в архитектуре собственных городов. 

Если вы задумываетесь о приобретении жилья в ОАЭ, обращайтесь в нашу компанию!

Мы с радостью поможем выбрать лучший вариант недвижимости с учетом ваших пожеланий и бюджета, обеспечим полное сопровождение сделки, гарантируем полную юридическую прозрачность и безопасность. 

 FAQ

Можно ли иностранцу купить квартиру в Абу-Даби?

Законодательство ОАЭ позволяет иностранцам приобретать квартиры в Абу-Даби на льготных условиях, но только в зонах Freehold (безусловная собственность).

Какую минимальную сумму нужно вложить в недвижимость для получения вида на жительство?

Для получения ВНЖ на 2 года иностранный гражданин должен быть собственником недвижимости стоимостью не менее 750 тыс. AED.

Какие документы необходимы для покупки квартиры в Абу-Даби?

Для покупки квартиры в Абу-Даби покупателю-экспату необходимо предоставить паспорт

Как выбрать надежного застройщика или агента по недвижимости?

Чтобы убедиться в добропорядочности застройщика и/или агента по недвижимости, необходимо поинтересоваться репутацией компании и изучить отзывы клиентов.

Каковы основные расходы при покупке недвижимости в Абу-Даби?

Льготная политика налогообложения позволяет иностранным гражданам покупать недвижимость с нулевым подоходным налогом. Однако при приобретении жилья покупатель должен заплатить пошлину земельному департаменту (2%).