Freehold недвижимость в Дубае: что это и почему это важно для инвесторов?

Freehold — это форма владения недвижимостью, при которой покупатель получает полный контроль над объектом, включая право собственности на землю. Этот вид собственности особенно популярен среди иностранных инвесторов в Дубае, поскольку позволяет им владеть недвижимостью без ограничений по срокам.

В отличие от Leasehold, где покупатель получает право аренды на определенный срок (обычно 99 лет), Freehold предоставляет владельцу полный контроль над объектом, включая возможность его продажи, дарения или наследования.

В этой статье мы подробно разберем преимущества Freehold недвижимости, доступные зоны для покупки и процесс приобретения.

Что такое Freehold недвижимость?

Freehold позволяет владельцу полностью распоряжаться недвижимостью. Он может продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство или использовать объект по своему усмотрению без временных ограничений.

Отличие Freehold от Leasehold и других форм владения

Законодательство ОАЭ, регулирующее Freehold

С 2002 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность в специально отведенных Freehold-зонах. Регулирует сделки с недвижимостью Dubai Land Department (DLD), обеспечивая прозрачность и безопасность сделок.

Преимущества инвестиций в недвижимость freehold-зон Дубая

Недвижимость в freehold-зонах Дубая предлагает иностранным инвесторам ряд значительных преимуществ, обеспечивающих долгосрочную выгоду и высокий уровень контроля над активами.

• Полное право собственности
  Иностранные граждане и компании получают абсолютный контроль над приобретенной недвижимостью и землей. Владельцы могут свободно продавать, передавать в наследство или сдавать объект в аренду без ограничений. Это гарантирует максимальную гибкость и защиту инвестиций.
• Долгосрочная инвестиционная безопасность
  В отличие от арендных участков, право собственности в freehold-зонах бессрочно, что обеспечивает стабильность и предсказуемость вложений. Кроме того, отсутствие ежегодных выплат за аренду земли позволяет существенно снизить эксплуатационные расходы.
• Рост стоимости и доходность
  Высокий спрос на жилье в Дубае способствует динамичному увеличению цен на недвижимость, что делает покупку в freehold-зонах перспективным капиталовложением. Владельцы также могут вносить изменения в объект — делать ремонт, перепланировку и улучшения, повышая его рыночную стоимость.
• Возможность получения резидентской визы
  Приобретение недвижимости стоимостью от 750 000 AED открывает возможность оформления резидентской визы с последующим продлением, что делает инвестиции еще более привлекательными.
• Конфиденциальность и защита данных
  Законы ОАЭ обеспечивают высокий уровень защиты личной информации владельцев недвижимости, гарантируя их конфиденциальность.

Дополнительные преимущества

Многие freehold-зоны расположены в престижных районах с развитой инфраструктурой:

• Школы и медицинские учреждения мирового уровня
• Торговые центры, рестораны и зоны отдыха
• Современные бизнес-кластеры и транспортная доступность

Эти факторы повышают не только комфорт проживания, но и арендный потенциал недвижимости, делая ее выгодным активом для пассивного дохода.

Читайте также: Как купить виллу в Дубае у моря

Какие зоны в Дубае доступны для Freehold?

Что такое Freehold-зоны?

Это районы, где иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность. Они привлекательны для инвесторов благодаря высокому спросу и ликвидности объектов.

Топ 5 Freehold-зон в Дубае

• Dubai Marina — популярный район среди инвесторов, известный своей развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду.
• Downtown Dubai — престижная локация с элитной недвижимостью, включая Burj Khalifa Residences.
• Palm Jumeirah — искусственный остров с роскошными виллами и апартаментами.
• Business Bay — сочетает жилую и коммерческую недвижимость, что делает его привлекательным для инвестиций.
• Dubailand — доступная недвижимость, популярная среди семейных покупателей.

Таблица со всеми freehold-зонами Дубая в 2025 году:

Как выбрать зону для покупки?

Выбор зависит от бюджета, целей инвестирования и предполагаемой доходности от аренды. Для краткосрочной аренды лучше подойдут туристические районы, а для долгосрочных инвестиций — перспективные развивающиеся зоны.

Читайте также: Развенчиваем мифы о жизни в Дубае: что нужно знать эстонским инвесторам и экспатам?

Как купить Freehold недвижимость в Дубае?

Основные этапы покупки:

1. Выбор объекта.
2. Проверка документации через DLD.
3. Подписание договора купли-продажи (SPA).
4. Регистрация права собственности в DLD.

Необходимые документы:

• Паспорт.
• Справка о доходах.

Рекомендации по выбору застройщика:

• Проверяйте лицензии через RERA (Real Estate Regulatory Agency).
• Изучайте репутацию ведущих застройщиков: Emaar, Damac, Sobha.

Инвестиции в Freehold недвижимость: что нужно знать?

Почему Freehold — это выгодно?

• Высокая доходность от аренды (6–8%).
• Налоговые преимущества — отсутствие налога на доход от аренды.

Подводные камни при инвестировании

• Сервисные сборы и комиссии — важно учитывать дополнительные расходы.
• Волатильность рынка — цены на недвижимость могут меняться.

Советы инвесторам

• Диверсифицируйте портфель (жилые и коммерческие объекты).
• Определитесь со стратегией (долгосрочная или краткосрочная аренда).

Заключение

Freehold — это не только удобство и безопасность, но и надежный инструмент для инвестиций. С его помощью можно получить высокую доходность от аренды и даже оформить резидентскую визу в ОАЭ.

Опытные специалисты агентства недвижимости в Дубае Dubaikv.ee помогут найти апартаменты для переезда или инвестиций. Ознакомиться с предложениями можно в режиме реального времени. Оставьте заявку через форму обратной связи, и мы подробно ответим на все ваши вопросы, подберем качественный объект, полностью возьмем на себя оформление сделки и обеспечим постпродажный сервис. С нами покупка недвижимости в Дубае будет легкой, быстрой и безопасной.

FAQ

Что такое Freehold зоны?

Это территории, где иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность.

Можно ли сдавать Freehold недвижимость в аренду?

Да, владелец имеет право сдавать объект в аренду без ограничений.

Какие документы нужны для покупки?

Паспорт, договор купли-продажи, документы от застройщика.

Какие районы самые выгодные для инвестиций?

Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah.

Что делать, если застройщик задерживает сдачу объекта?

Обратиться в DLD или RERA для подачи жалобы.