Freehold — это форма владения недвижимостью, при которой покупатель получает полный контроль над объектом, включая право собственности на землю. Этот вид собственности особенно популярен среди иностранных инвесторов в Дубае, поскольку позволяет им владеть недвижимостью без ограничений по срокам.
В отличие от Leasehold, где покупатель получает право аренды на определенный срок (обычно 99 лет), Freehold предоставляет владельцу полный контроль над объектом, включая возможность его продажи, дарения или наследования.
В этой статье мы подробно разберем преимущества Freehold недвижимости, доступные зоны для покупки и процесс приобретения.
Что такое Freehold недвижимость?
Freehold позволяет владельцу полностью распоряжаться недвижимостью. Он может продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство или использовать объект по своему усмотрению без временных ограничений.
Отличие Freehold от Leasehold и других форм владения
| Тип владения | Права владельца | Срок владения |
| Freehold | Полная собственность | Бессрочно |
| Leasehold | Аренда с правом владения | До 99 лет |
| Usufruct | Право пользования без права продажи | Определенный срок |
Законодательство ОАЭ, регулирующее Freehold
С 2002 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность в специально отведенных Freehold-зонах. Регулирует сделки с недвижимостью Dubai Land Department (DLD), обеспечивая прозрачность и безопасность сделок.
Преимущества инвестиций в недвижимость freehold-зон Дубая
Недвижимость в freehold-зонах Дубая предлагает иностранным инвесторам ряд значительных преимуществ, обеспечивающих долгосрочную выгоду и высокий уровень контроля над активами.
- Полное право собственности
Иностранные граждане и компании получают абсолютный контроль над приобретенной недвижимостью и землей. Владельцы могут свободно продавать, передавать в наследство или сдавать объект в аренду без ограничений. Это гарантирует максимальную гибкость и защиту инвестиций. - Долгосрочная инвестиционная безопасность
В отличие от арендных участков, право собственности в freehold-зонах бессрочно, что обеспечивает стабильность и предсказуемость вложений. Кроме того, отсутствие ежегодных выплат за аренду земли позволяет существенно снизить эксплуатационные расходы. - Рост стоимости и доходность
Высокий спрос на жилье в Дубае способствует динамичному увеличению цен на недвижимость, что делает покупку в freehold-зонах перспективным капиталовложением. Владельцы также могут вносить изменения в объект — делать ремонт, перепланировку и улучшения, повышая его рыночную стоимость. - Возможность получения резидентской визы
Приобретение недвижимости стоимостью от 750 000 AED открывает возможность оформления резидентской визы с последующим продлением, что делает инвестиции еще более привлекательными. - Конфиденциальность и защита данных
Законы ОАЭ обеспечивают высокий уровень защиты личной информации владельцев недвижимости, гарантируя их конфиденциальность.
Дополнительные преимущества
Многие freehold-зоны расположены в престижных районах с развитой инфраструктурой:
- Школы и медицинские учреждения мирового уровня
- Торговые центры, рестораны и зоны отдыха
- Современные бизнес-кластеры и транспортная доступность
Эти факторы повышают не только комфорт проживания, но и арендный потенциал недвижимости, делая ее выгодным активом для пассивного дохода.
Читайте также: Как купить виллу в Дубае у моря
Какие зоны в Дубае доступны для Freehold?
Что такое Freehold-зоны?
Это районы, где иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность. Они привлекательны для инвесторов благодаря высокому спросу и ликвидности объектов.
Топ 5 Freehold-зон в Дубае
- Dubai Marina — популярный район среди инвесторов, известный своей развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду.
- Downtown Dubai — престижная локация с элитной недвижимостью, включая Burj Khalifa Residences.
- Palm Jumeirah — искусственный остров с роскошными виллами и апартаментами.
- Business Bay — сочетает жилую и коммерческую недвижимость, что делает его привлекательным для инвестиций.
- Dubailand — доступная недвижимость, популярная среди семейных покупателей.
Таблица со всеми freehold-зонами Дубая в 2025 году:
| № | Freehold-зона | № | Freehold-зона | № | Freehold-зона |
| 1 | Business Bay | 31 | Ibn Battuta Gate | 61 | Meadows |
| 2 | Discovery Gardens | 32 | Jumeirah Village (Circle) | 62 | Springs |
| 3 | Downtown Dubai | 33 | Sky Court Tower – Dubai Land | 63 | The Villa (Dubai Land) |
| 4 | Dubai Festival City – Badia Phase 1 & 2 | 34 | The Views | 64 | Emirates Hills |
| 5 | Dubai Festival City – Hillside | 35 | Burj Khalifa Tower | 65 | Jumeirah Park |
| 6 | Dubai Festival City – Marsa | 36 | Remraam | 66 | Al Furjan |
| 7 | Dubai Investment Park | 37 | Jumeirah Heights | 67 | Jebel Ali Village |
| 8 | Dubai Marina | 38 | Green Community Motor City | 68 | Jumeirah Golf Estate |
| 9 | Dubai Silicon Oasis | 39 | Arjaan | 69 | Dubai Studio City |
| 10 | Dubai Sports City | 40 | Masakin Al Furjan | 70 | Legends |
| 11 | Green Community DIP | 41 | Dubai Outsource Zone | 71 | Mudon Project |
| 12 | Greens | 42 | Up Town Motor City | 72 | Arabian Ranches 2 |
| 13 | IMPZ (Int. Media Production Zone) | 43 | Warsan Fourth | 73 | Dubai Sustainable City |
| 14 | International City | 44 | DIFC – Limestone House | 74 | Mira Project |
| 15 | International City CBD | 45 | DIFC – Liberty House | 75 | Warsan Village |
| 16 | JBR (Jumeirah Beach Residence) | 46 | DIFC – Sky Gardens | 76 | Veneto Project |
| 17 | JLT (Jumeirah Lake Towers) | 47 | DIFC – Index Tower | 77 | Arjan |
| 18 | Jumeirah Village | 48 | DIFC – Park Tower | 78 | Al Thanyah First |
| 19 | Jumeirah Village (Triangle) | 49 | Ritaj Project – DIP | 79 | Town Square |
| 20 | Layan Community | 50 | Queue Point (Dubai Land) | 80 | The Valley |
| 21 | Old Town | 51 | Ewan Project – DIP | ||
| 22 | Palm Jumeirah | 52 | Wadi Al Safa 3 | ||
| 23 | Barsha Heights (Tecom) | 53 | Golden Mile Palm Jumeirah | ||
| 24 | The Lakes | 54 | Dubai Residence Complex – Dubai Land | ||
| 25 | City Walk | 55 | Dubai Festival City – Badia Phase 3 | ||
| 26 | Dubai Culture Village | 56 | Badrah Project | ||
| 27 | Al Waha Project | 57 | Al Barari | ||
| 28 | Damac Hills | 58 | Arabian Ranches 1 | ||
| 29 | The Polo Residence (Meydan) | 59 | Falcon City | ||
| 30 | Palazzo Versace & D1 Tower | 60 | Jumeirah Islands |
Как выбрать зону для покупки?
Выбор зависит от бюджета, целей инвестирования и предполагаемой доходности от аренды. Для краткосрочной аренды лучше подойдут туристические районы, а для долгосрочных инвестиций — перспективные развивающиеся зоны.
Читайте также: Развенчиваем мифы о жизни в Дубае: что нужно знать эстонским инвесторам и экспатам?
Как купить Freehold недвижимость в Дубае?
Основные этапы покупки:
- Выбор объекта.
- Проверка документации через DLD.
- Подписание договора купли-продажи (SPA).
- Регистрация права собственности в DLD.
Необходимые документы:
- Паспорт.
- Справка о доходах.
Рекомендации по выбору застройщика:
- Проверяйте лицензии через RERA (Real Estate Regulatory Agency).
- Изучайте репутацию ведущих застройщиков: Emaar, Damac, Sobha.
Инвестиции в Freehold недвижимость: что нужно знать?
Почему Freehold — это выгодно?
- Высокая доходность от аренды (6–8%).
- Налоговые преимущества — отсутствие налога на доход от аренды.
Подводные камни при инвестировании
- Сервисные сборы и комиссии — важно учитывать дополнительные расходы.
- Волатильность рынка — цены на недвижимость могут меняться.
Советы инвесторам
- Диверсифицируйте портфель (жилые и коммерческие объекты).
- Определитесь со стратегией (долгосрочная или краткосрочная аренда).
Заключение
Freehold — это не только удобство и безопасность, но и надежный инструмент для инвестиций. С его помощью можно получить высокую доходность от аренды и даже оформить резидентскую визу в ОАЭ.
Опытные специалисты агентства недвижимости в Дубае Dubaikv.ee помогут найти апартаменты для переезда или инвестиций. Ознакомиться с предложениями можно в режиме реального времени. Оставьте заявку через форму обратной связи, и мы подробно ответим на все ваши вопросы, подберем качественный объект, полностью возьмем на себя оформление сделки и обеспечим постпродажный сервис. С нами покупка недвижимости в Дубае будет легкой, быстрой и безопасной.
FAQ
Что такое Freehold зоны?
Это территории, где иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность.
Можно ли сдавать Freehold недвижимость в аренду?
Да, владелец имеет право сдавать объект в аренду без ограничений.
Какие документы нужны для покупки?
Паспорт, договор купли-продажи, документы от застройщика.
Какие районы самые выгодные для инвестиций?
Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah.
Что делать, если застройщик задерживает сдачу объекта?
Обратиться в DLD или RERA для подачи жалобы.
