Kinnisvara välismaalastele Dubais

Araabia Ühendemiraadid on üks atraktiivsemaid riike nii turistidele kui ka äriringkondadele. Näiteks üha rohkem inimesi soovib osta kortereid isiklikuks kasutamiseks, investeerimiseks, üürimiseks või edasimüügiks. Luksuslikud vaated, ainulaadne arhitektuur ja pidev areng muudavad Emiraadid atraktiivseks nii kohalikele kui ka välismaalastele. Lisaks on kinnisvara Dubais välismaalastele taskukohasem kui enamikus arenenud riikides ning maksusoodustused pakuvad suurepäraseid teenimisvõimalusi.

Kinnisvara ostmise eelised Dubais välismaalastele

Kinnisvara ostmine Dubais on suurepärane pikaajaline investeerimisvõimalus, mis tagab stabiilse sissetuleku. Ebastabiilne poliitiline ja majanduslik olukord maailmas sunnib üha rohkem inimesi otsima vaikset oaasid puhkuseks, kus on kõrge turvalisuse tase ja ultramodernsed tingimused. Selliseks oaasiks on kahtlemata Araabia Ühendemiraadid.

Üheks võimsaks tõukejõuks, mis suurendas Emiraatide populaarsust, oli ametivõimude kiire reaktsioon COVID-19 pandeemiale. Riigis viidi tõhusalt läbi vaktsineerimine, mis võimaldas kiiresti piirid avada puhkajatele. Tulemuseks oli järsk hüpe kinnisvaratehingutes.

Samuti on oluline, et Dubai on rahvusvaheline linn, mis pakub esmaklassilist infrastruktuuri äritegevuseks ja luksuslikku elustiili. See ei ole kaugeltki ainus põhjus, miks välismaa kinnisvarainvestorid Dubaisse pöörduvad.

Maksusoodustused

Dubai maksupoliitika on välismaalastele väga sõbralik. Enamikus arenenud riikides peavad elamu- ja ärikinnisvara omanikud maksma märkimisväärseid makse selle ostmise ja üürimise eest. Araabia Ühendemiraatides võib osta ja üürida kortereid, villasid või maju, ilma et peaks riigile midagi maksma.

Kinnisvara ostmisel tasub aga tähelepanu pöörata konkreetse emiraadi reeglitele. Mõnes piirkonnas on välismaalastele kehtestatud investeerimispiirangud, maaomandi reeglid jne. Samuti võib vaja minna spetsiaalset luba.

Inimestele, kes valivad Emiraadid alaliseks elukohaks, on korteri ostmine võimalus saada kaheaastane elanikuvii. Selleks peab kinnisvara maksumus olema vähemalt 750 000 AED (umbes 240 000 USD).

Lisaks saavad investorid, kes ostavad kinnisvara väärtusega vähemalt 2 miljonit AED (umbes 545 000 USD), taotleda 10-aastast kuldviiat. See reegel kehtib ka hüpoteekkinnisvara puhul tingimusel, et esialgne sissemakse moodustab vähemalt 50% kogumaksumusest.

Kuigi Dubai kinnisvara paistab silma oma luksuse ja mugavuse poolest, on ruutmeetri hind siin madalam kui konkurentlinnades (New York, London, Singapur, Pariis, Hongkong), mis on veel üks pluss investoritele.

Samuti on oluline märkida, et Araabia Ühendemiraadid on rõhutatult neutraalsed ülemaailmse poliitilise olukorra suhtes ja ärilisest vaatenurgast “uus Šveits” globaalsele kapitalile.

Õiguslikud aspektid kinnisvara omandamisel välismaalastele

Välismaalaste kinnisvara ostmise ja kasutamise võimalusi reguleerib kinnisvaraseadus. Nagu eespool mainitud, võivad igal emiraadil olla oma seaduslikud eripärad, kuid üldised reeglid on järgmised:

• Välismaalased võivad osta kinnisvara, üürida seda, müüa, kinkida või pärandada Freehold-tsoonides (ilma tingimusteta omandiõigusega piirkonnad).
• Leasehold-tsoonides (tingimusliku omandiõigusega piirkonnad) saavad välismaalased kinnisvara ainult pikaajaliselt üürida (kuni 99 aastat).

Kui kinnisvara ostetakse ametlikult arendajalt või usaldusväärselt ettevõttelt, võib ostja olla kindel, et objekt asub Freehold-tsoonis. Kui aga kinnisvara otsitakse ja ostetakse eraviisiliselt, on oluline enne tagatise maksmist kontrollida piirkonna tingimusi. Samuti on oluline veenduda, et müüjal on litsents ehitus- ja maakleritegevuseks konkreetses emiraadis.

Kõrge elukvaliteet ja infrastruktuur

Dubai kinnisvara ostmise plussid ei piirdu ainult investeeringute ja maksusoodustustega. Araabia Ühendemiraadid on väga kõrgel kohal ÜRO inimarengu indeksi järgi, mis põhineb järgmistel näitajatel:

• Tervishoiusüsteemi kättesaadavus ja kvaliteet.
• Hariduse kvaliteet.
• Keskmine eluiga.
• Majanduskasvu kiirus.
• Ärivõimaluste arendamise programmid.
• Välisinvesteeringute väljavaated.
• Madal tööpuuduse tase (Dubais minimaalne).

Erilist tähelepanu pööratakse elanike ja turistide turvalisusele. Dubai on maailma edetabelites esirinnas selle kriteeriumi poolest. Emiraadid on sõna otseses mõttes kaetud politseikaamerate võrgustikuga, mis registreerivad rikkumisi. Naiste mugavuse ja turvalisuse huvides on ühistranspordis eraldi tsoonid.

Samuti panustatakse märkimisväärselt meditsiini arendamisse. Valitsus on seadnud kaks eesmärki: pakkuda elanikkonnale kvaliteetset arstiabi ja muuta riik meditsiinilise turismi keskuseks. Dubai kliinikud on varustatud kaasaegseima tehnikaga ning arstid ja personal on kõrgeima kvalifikatsiooniga, tagades mugava ja kiire teeninduse.

Haridusele pööratakse siin samuti suurt tähelepanu. Koolide lõpetajad saavad hõlpsalt sisse maailma kõige mainekamatesse ülikoolidesse, samas kui Araabia Ühendemiraatide ülikoolide hariduskvaliteet ei jää alla USA ja Euroopa institutsioonidele.

Veel üks Dubai uhkus on selle suurepärane transpordi infrastruktuur. Siin on kõik olemas – suurepärased teed, metroo, taskukohased taksod ja mugav ühistransport. Valitsus plaanib aastaks 2030 viia vähemalt neljandiku transpordivahenditest autonoomseks.

Kuidas valida kinnisvara Dubais: nõuanded välismaalastele

Kumba valida: uus või järelturu kinnisvara Dubais?

Millist piirkonda valida, et saada maksimaalset kasumit? Need on tavalised küsimused inimestelt, kes plaanivad investeerida Dubaisse.
Igal võimalusel on oma nüansid.

Uus kinnisvara:

• Arendaja hoolikas valik.
• Objekti ostmine läbi deposiitkonto, mis tagab, et tehtud makseid kasutatakse ainult ehituseks.
• Võimalikud viivitused objekti valmimisel kuni aasta – mis on Emiraatides täiesti normaalne ja seaduslik.

Järelturu kinnisvara:

• Ostmine ainult litsentseeritud maakleri vahendusel.
• Omandiõigust tõendava dokumendi väljastamine 7 päeva jooksul.
• Kui korteris elavad üürnikud, tuleks üürilepingu tingimusi eelnevalt hoolikalt analüüsida. Pärast tehingu vormistamist on lepingu lõpetamine või tingimuste muutmine peaaegu võimatu.

Piirkonna valik elamiseks

Piirkonna valimine on oluline samm, arvestades Dubais pakutavat laia valikut kinnisvara. Allpool on toodud kõige populaarsemad piirkonnad.

Downtown Dubai

Araabia Ühendemiraatide süda, kus asub kuulus Burj Khalifa, Dubai Mall, Ooperiteater, maailmakuulsad purskkaevud ja sajad meelelahutusasutused.
Piirkond on tuntud kõrge turvalisuse, suurepärase infrastruktuuri ja kõrgete kinnisvarahindade poolest. Miinusena võib nimetada rohealade puudust, mis on Dubais, kõrbes, üsna tavaline.

Dubai Marina

Kaunis piirkond, mis on rajatud Pärsia lahe kaldale. Seal on arvukalt hotelle, mugavaid apartemente ja pilvelõhkujaid, kust avaneb suurepärane vaade merele.

Piirkond on tuntud hea transpordiühenduse, kõrge turvalisuse, paljude meelelahutuskohtade ja suurepärase promenaadi poolest. See on perspektiivikas arendusala.

Palm Jumeirah

Unikaalne tehissaarekujuline piirkond, mis on rajatud palmikujuliselt. Seal on luksuslikud apartemendid ja eliitvillad, ultramodernne veepark, mugavad rannad ning palju meelelahutusasutusi igale maitsele.
Eksklusiivsus määrab kõrged kinnisvarahinnad. Ühendus linnaga toimub monorelssiga. Piirkond on perspektiivikas nii ehituseks kui arenguks.

Kinnisvara tüübid: korter, villa või ridaelamu?

Dubais on kinnisvaratüübid sarnased Euroopaga: korterid, villad, katusekorterid ja ridaelamud.
Välismaalased eelistavad elamiseks kõige sagedamini kortereid – ruume, kus on köök, elutuba, üks või mitu magamistuba ja vannituba.

Kõige populaarsemad on korterid, kus on üks magamistuba, elutuba ja kaks vannituba. Selliste korterite pindala on umbes 70 m². Samuti on nõutud korterid kahe magamistoaga (ca 150 m²). Kõige soodsam variant on stuudiokorter pindalaga umbes 30 m², samas kui luksuslikumad korterid ulatuvad 230 m² ja neil on sama arv vannitube, mis magamistube.

Katusekorter – ühe- või kahekorruseline luksuslik korter pilvelõhkuja ülemisel korrusel, sageli unikaalse disaini ja mööbliga. Kuid nende peamine väärtus on suurepärased vaated.

Villad on kõige sagedamini kohalike elanike eelistus, kuid neid saavad soetada ka välismaalased, kui emiraadi reeglid seda lubavad. Tavaliselt on tegemist luksuslike majadega, millel on mitu magamistuba (kuni 10), ümbritsetud aiaga. Need võivad paikneda nii ranniku ääres kui prestiižsetes piirkondades. Kohustuslikud elemendid on basseinid.

Täna on villade müük Dubais vähenenud ja olemasolevad pakkumised (järelturu villad) müüakse kõrge juurdehindlusega. Eksperdid soovitavad investoritel kaaluda arendajate uusi projekte.

Ridaelamu – kahe- või kolmekorruseline maja mitmele omanikule, kellel kõigil on omaette sissepääs. Sageli ehitatakse ridaelamuid mere äärde, mis meelitab värske tuule ja kaunite vaadete armastajaid.

Hinnad ja kinnisvara investeerimisatraktiivsus

Dubai muutub üha atraktiivsemaks välisinvestorite jaoks, mida tõestavad numbrid. Näiteks 2023. aasta esimeses kvartalis kasvas ostu-müügitehingute arv 17,5% võrreldes eelmise aasta sama ajaga.
2024. aasta aprilli keskmised kinnisvarahinnad olid:

• Korter: 1,3 miljonit AED
• Villa: 3,4 miljonit AED
• Äripind: 1,2 miljonit AED
• Maa: 4,1 miljonit AED

Üürihinnad on samuti tõusnud – võrreldes eelmise aastaga 23,3%.

Populaarsete piirkondade tootlikkuse näitajad (ROI):

• Dubai Marina: 6,4–9,6% olenevalt objekti tüübist.
• Downtown Dubai: 6–13%.
• Business Bay: 5,7–6,8%.
• Dubai Studio City: kuni 10,9%.
• Palm Jumeirah: alates 5,6%.

Reeglid ja tingimused kinnisvara ostmiseks Dubais välismaalastele

Kinnisvara ostmise tingimused mitteresidentidele

Juba valikuetapis soovitatakse spetsialistidel pöörata tähelepanu mitmele tingimusele:

• Emiraadi omandirežiim (kirjeldatud ülal).
• Kinnisvara registreerimise reeglid. Kõik ostu-müügitehingud registreeritakse Maade Ametis, mille ülesanne on tagada tehingute läbipaistvus.
• Viisa saamine. Enamik välismaalasi loodab kinnisvara ostmisel saada elamisluba.

Elamisluba ja selle eelised:

• Võimalus viibida Emiraatides legaalselt 6 kuud kuni 10 aastat, piiramatu sisse- ja väljasõiduga.
• Võimalus saada elamisluba abikaasale, lastele ja vanematele (kuldse 10-aastase viisa korral).
• Maksuvabastus (tulumaks, kapitalikasvu maks ja dividendid).
• Füüsiliste isikute nullmaksumäär ja madal ettevõtte tulumaks teatud ettevõtetele.

Kinnisvara ostmise protsess: samm-sammult

Peamised sammud kinnisvara ostmiseks Araabia Ühendemiraatides:

1. Kinnisvara valik Freehold-tsoonis.
2. Eellepingu sõlmimine. Enne seda viivad osapooled läbi läbirääkimised, mille käigus lepitakse kokku kõik tehingu üksikasjad.
3. Tagatisraha maksmine. Tavaliselt on tagatisraha suurus 10% kogu tehingu summast.
4. Lepingu registreerimine Maade Ametis.
5. Ülejäänud summa ja kõigi vajalike tasude tasumine.

Välismaalane võib vajaliku summa üle kanda oma koduriigi pangast (arve alusel), kasutada krüptovaluutat või maksta sularahas.

Vajalikud dokumendid ja kulud

Lisaks kinnisvara maksumuse tasumisele peab ostja olema valmis järgmisteks kuludeks:

• Kinnisvara ostmise tasu: 4% (Dubais) ja 2% (Abu Dhabis).
• Registreerimistasu: sõltub kinnisvara hinnast.

Tehinguga seotud kulud

Müügilepingu sõlmimiseks peavad osapooled esitama järgmised andmed:

Ostja:

• Passi koopia.
• Kehtiv telefoninumber.
• E-posti aadress.
• Volikiri, kui ostja esindab ametlik esindaja.

Järeldus

Kuigi kinnisvara ostmine Dubais võib esmapilgul tunduda kulukas ja aeganõudev, osutuvad investeeringud pikas perspektiivis väga tulusaks. Lisaks stabiilsele sissetulekule saab uus omanik loota elanikustaatuse saamisele ning kõigile sellele kaasnevatele hüvedele.

Meie meeskond aitab teil valida kinnisvara Dubais, arvestades teie soove ja turu väljavaateid. Lisateabe saamiseks võtke meie konsultantidega ühendust igal ajal.

FAQ

Kas välismaalane saab Dubais kinnisvara osta?

Jah, välismaalased saavad osta kinnisvara Dubais Freehold-tsoonides. Kõik meie koostööpartneriteks olevad eliitarendajad ehitavad ainult Freehold-tsoonides.

Kas Dubais peab kinnisvaramaksu maksma?

Araabia Ühendemiraatides kehtivad soodsad maksutingimused välismaalastele: kinnisvara müügi- ja üüritulu maks on 0%. Kuid kinnisvara ostmisel otse arendajalt (ehituse etapis) tuleb tasuda Maade Ametile tasu: 4% (Dubais) ja 2% (Abu Dhabis).

Kas kinnisvara ostmisel saab elamisloa?

Jah, välismaalane võib saada elamisloa, kui kinnisvara maksumus on vähemalt 750 000 dirhami.

Milliseid dokumente on välismaalasel vaja kinnisvara ostmiseks?

Kinnisvara ostmiseks Dubais peab mitte-resident esitama passi ja allkirjastama ostu-müügilepingu.

Millised Dubai piirkonnad on välismaalaste seas kõige populaarsemad?

Välismaalaste seas on kõige populaarsemad piirkonnad Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah ja mitmed teised, sõltuvalt hinnaklassist.