Araabia Ühendemiraatide elanikkonnast 90% moodustavad välismaalased, kes on tulnud riiki nautima luksuslikku elustiili ja kõiki kaasaegseid mugavusi. Kõige rikkam emiraat on Abu Dhabi, kus asub ligi 90% riigi naftavarudest. Seetõttu on ka kinnisvarahinnad ühed kõrgeimad, mis teeb investeerimise kinnisvara ostmisesse ja edasisesse üürimisse eriti atraktiivseks. Selles artiklis räägime, kuidas osta korterit Abu Dhabis turvaliselt, soodsalt ja probleemideta.
Miks tasub osta korter Abu Dhabis?
Vastuseks kasvavale nõudlusele areneb Araabia Ühendemiraatide kinnisvaraturg pidevalt, pakkudes nii kohalikele kui ka välisinvestoritele uusi võimalusi tulude teenimiseks.
- aastal võimaldas AÜE kinnisvaraseadus ekspattidel osta kinnisvara Abu Dhabis. Kuid tasub märkida, et välismaalased saavad kinnisvara osta ainult kindlates Freehold-tsoonides. Leasehold-piirkondades (rendipiirkondades) on kortereid, villasid ja muud kinnisvara võimalik pikaajaliselt rentida kuni 99 aastaks. Meie ettevõte DubaiKV pakub ainult Freehold-kinnisvaraobjekte.
Kellele sobib investeerimine Abu Dhabi kinnisvarasse?
- Välismaalastele, kes soovivad teenida luksusliku kinnisvara üürimisest.
- Inimestele, kes plaanivad investeerida uusarendustesse, et neid hiljem müüa või üürida.
- Välisinvestoritele, kes tegelevad elamispindade edasimüügiga.
- Inimestele, kes näevad Abu Dhabit oma elukoha ja ärikeskusena.
Eelised välismaalastele
Siin on peamised põhjused, miks tasub investeerida kinnisvarasse Abu Dhabis:
- Investeeringu tasuvus (ROI):
Investeeringutasuvus on keskmiselt 7–8%. Abu Dhabi meelitab turiste aastaringselt, seega ei ole üürnike leidmisega probleeme. - Maksusoodustused:
Nullprotsendiline tulumaks kinnisvara ostmisele ja üürile andmisele. - Rikkalik rannajoon:
Emiraadis on 700 kilomeetrit kauneid randu ja luksuslikke saari, mis loovad ideaalsed tingimused puhkamiseks. - Kinnisvaravalik:
Ekspatid saavad osta soodsalt väikese korteri (AÜE standardite järgi) või valida luksuskorteri, kus on mitu magamistuba, ainulaadne disain ja eksklusiivne mööbel. - Elamisluba:
Kinnisvara ostmisel alates 240 000 USD (750 000 AED) saab taotleda 2-aastast elamisluba. Kinnisvara maksumusega alates 545 000 USD (2 miljonit AED) on võimalik saada 10-aastane elamisluba koos kõikide elanikuhüvedega, sealhulgas kõrgetasemeline meditsiin ja haridus. - Majandusarengu võimalused:
Abu Dhabis asub suurim vabamajandustsoon (ADGM), mis toetab ettevõtlust erinevates valdkondades. Siin asuvad rahvusvahelised ettevõtted ja fondid, näiteks Ray Dalio investeerimisfond. ADGM paikneb Al Maryah saarel, lähedal Reemi ja Saadiyati saartele. - Riiklikud fondid:
Abu Dhabis asuvad peamised AÜE suveräänsed fondid, mis haldavad triljoneid dollareid (ADIA, Mubadala, ADQ jne). - Peresõbralik keskkond:
Kõrgetasemeline meditsiin, haridus ja turvalisus, rohkelt rohelust ja randu, võrreldes Dubaiga vähem liiklusummikuid ning rahulikum elutempo meelitavad iga-aastaselt tuhandeid peresid.
Meelelahutus ja kultuur
Abu Dhabis on mitmekülgne meelelahutus. Näiteks Yas saar pakub:
- Ferrari World: teemapark ekstreemspordihuvilistele.
- Sea World: merefauna mitmekesisus.
- Warner Bros teemapark ja Aqua Park.
- Formula 1 Grand Prix: Abu Dhabi GP on üks prestiižsemaid etappe, kus ainulaadne rada ja arhitektuur konkureerivad Monaco võluga.
Potentsiaalsed riskid ja kuidas neid vältida
Kuigi Abu Dhabi kinnisvara ostmine on paljulubav, ei tohi unustada turu võimalikke riske. Näiteks turu volatiilsus võib mõjutada investeeringute tulusust. Riskide minimeerimiseks on soovitatav:
- Uurida valitud piirkonna nõudlust ja pakkumist.
- Analüüsida ROI-d ja tulevikuperspektiive.
- Valida piirkonnad, kus plaanitakse suuremahulisi arendusi, nagu ärihooned, pargid ja puhkealad.
Abu Dhabi kinnisvaraturu üks suuremaid eeliseid on stabiilsus. Seda tagab asjaolu, et 89% uusarendustest kontrollib usaldusväärne arendaja Aldar, mis kuulub emiraadi kuninglikule perekonnale. Meie ettevõte teeb Abu Dhabis koostööd ainult Aldariga, välistades kõik ostjate riskid.
Samm-sammuline juhend korteri ostmiseks Abu Dhabis
Korteri ostmise protsess Abu Dhabis jaguneb mitmeks etapiks:
- Eelarve määramine korteri ja kaasnevate kulude jaoks.
- Piirkonna valimine.
- Kinnisvara otsimine koos maakleriga.
- Ostetava objekti juriidilise kontrolli läbiviimine.
- Lepingu allkirjastamine.
- Ostu-müügitehingu vormistamine.
- Elamisloa saamine.
- Eelarve määramine
Esimene ja kõige olulisem tegur kinnisvarainvesteeringu valikul on objekti hind. Hind sõltub piirkonnast, selle investeerimispotentsiaalist, kinnisvara tüübist ja pindalast.
Lisaks kinnisvara ostuhinnale peab ostja arvestama järgmiste lisakuludega:
- Maaosakonna tasu: 2% kinnisvara hinnast.
- Omanditunnistuse väljastamise tasu (väike summa).
- Piirkonna valimine
Piirkonna valik on oluline samm, mis mõjutab objekti tasuvust (ROI). Välismaalased saavad osta kinnisvara ainult Freehold-tsoonides, mille hulka kuuluvad järgmised piirkonnad:
- Yas Island:
Meelelahutuse keskus, kus asuvad suurepärane veepark, suurim ostukeskus, palju restorane ja meelelahutusasutusi. Siin saab osta nii väikeseid stuudiokortereid kui ka avaraid apartemente ja villasid, kus on aiad ja basseinid. Ekspertide sõnul tõusid korterite hinnad selles piirkonnas 2024. aastal 3-5%. - Saadiyat Island:
Premium-tsoon, kus asuvad viietärnihotellid, luksusrestoranid ja muuseumid. Müügil on luksuslikud villad ja korterid, sealhulgas 4 magamistoaga elamispinnad. - Al Mariyah Island:
Piirkond on AÜE finantselu keskus ja Abu Dhabi Global Markets (ADGM) vabatsoon. Siin on kõige tulusam investeerida äripindadesse, kuid ka elamispinnad (stuudiokorterid ja 1–3 magamistoaga korterid) on perspektiivikad. - Al Raha Beach:
Uus piirkond, kus asuvad mainekad ülikoolid, rannad, restoranid ja suur ostukeskus. Müügis on korterid, villad, ridaelamud ja katusekorterid. Samuti on võimalus investeerida hotelli arendamisse, et saada garanteeritud tulu.
- Korteri otsimine ja koostöö maakleriga
Arvestades Araabia Ühendemiraatide kinnisvaraturu dünaamikat, peab maakler olema rohkem kui lihtsalt isik, kellel on juurdepääs andmebaasidele. Hea agent on ka kogenud turuanalüütik ja spetsialist, kes jälgib pidevalt õigusakte ja turusuundumusi.
Meie ettevõttel DubaiKV on pikaajaline kogemus klientide nõustamisel kinnisvara ostmisel AÜEs. Viimase 9 kuu jooksul oleme müünud Eestist pärit ostjatele kinnisvara rohkem kui 30 miljoni AED väärtuses. Meie spetsialistid mõistavad selgelt kõiki nüansse, millega ostjad AÜEs kokku puutuvad.
Koostöö professionaalse maakleriga aitab investeerida raha võimalikult tõhusalt. Spetsialist oskab turusuundumuste ja uute projektide alusel hinnata, milline kinnisvara sobib paremini üürimiseks, elamiseks või edasimüügiks.
- Kinnisvara juriidilise puhtuse kontroll
Kui sobiv korter on leitud, tuleb see kontrollida õiguslike piirangute, koormatiste ja muude võimalike probleemide suhtes. Juriidiline kontroll hõlmab järgmisi samme:
- Pöördumine AÜE Maaosakonda, et kinnitada müüja omandiõigust.
- Kinnitus, et kinnisvara on vaba õiguslikest kohustustest, koormatised puuduvad ja kinnisvara suhtes ei ole algatatud kohtuvaidlusi.
- Tingimuste uurimine omandiõiguse üleandmiseks, sealhulgas maksetingimused ja -tähtajad.
- Võlgnevuste puudumise kontroll. Müüja peab esitama tõendi arendajalt ja omanike ühenduselt, mis kinnitab võlgnevuste puudumist.
- Lepingu sõlmimine ja ostuprotsessi lõpuleviimine
Meie ettevõttes on kogenud juristid, kes tegelevad kogu protsessiga alates kinnisvara valikust kuni ostu-müügilepingu sõlmimiseni. See tagab ostjale maksimaalse kindlustunde ja turvalisuse.
Lepingu allkirjastamine ja tehingu vormistamine
Pärast objekti juriidilist kontrollimist saavad pooled alustada tehingu vormistamist. Kogu protsess jaguneb neljaks etapiks:
- Kliendi poolt broneerimisvormi allkirjastamine.
- Kliendi poolt 20% deposiidi ja 2% maaosakonna tasu tasumine.
- Ostu-müügilepingu allkirjastamine.
- Tehingu registreerimine maaosakonna registris.
Järeldus
AÜE kinnisvara atraktiivsus, luksuslikkus ja arhitektuur on nii muljetavaldavad, et paljud riigid püüavad rakendada sarnaseid lahendusi oma linnade arhitektuuris.
Kui kaalute kinnisvara ostmist AÜEs, pöörduge meie ettevõtte poole!
Me aitame teil valida parima kinnisvaravariandi vastavalt teie soovidele ja eelarvele, tagame täieliku tehingu toetuse ning maksimaalse juriidilise läbipaistvuse ja turvalisuse.
FAQ
Kas välismaalane saab osta korteri Abu Dhabis?
AÜE seadusandlus võimaldab välismaalastel soetada kortereid Abu Dhabis soodsatel tingimustel, kuid ainult Freehold-tsoonides (ilma tingimusteta omandiõigusega piirkonnad).
Milline on minimaalne investeeringu summa elamisloa saamiseks?
2-aastase elamisloa saamiseks peab välismaalane omama kinnisvara väärtusega vähemalt 750 000 AED.
Millised dokumendid on vajalikud korteri ostmiseks Abu Dhabis?
Korteri ostmiseks Abu Dhabis peab ostja esitama kehtiva passi.
Kuidas valida usaldusväärset arendajat või kinnisvaramaaklerit?
Usaldusväärsuse kindlakstegemiseks tuleks uurida ettevõtte mainet ja lugeda klientide arvustusi.
Millised on peamised kulud kinnisvara ostmisel Abu Dhabis?
AÜE maksusoodustused võimaldavad välismaalastel soetada kinnisvara nullprotsendilise tulumaksuga. Kuid kinnisvara ostmisel tuleb tasuda maaosakonna tasu (2%).
